騒音トラブルで家主が訴えられる？賠償金額はいくらになる？【実際の裁判例から解説】

はじめに

「騒音のせいで眠れない」「精神的に限界」──そんな日常の悩みが、法的な問題に発展するケースがあります。賃貸住宅における生活騒音は、精神的ストレスだけでなく、体調を崩す原因にもなりかねません。

リーリエ行政書士事務所では、生活トラブルに関する内容証明の作成や相談を通じ、適切な対応へのサポートを行っています。本記事では、騒音トラブルを理由に家主が訴えられた裁判例をもとに、実際に認められた損害賠償の金額やその考え方を解説します。

この記事を読むことで、以下の点が理解できます。

• 騒音トラブルで損害賠償が認められる条件

• 家主が責任を問われるケースとはどのようなものか

• 慰謝料や逸失利益など、賠償金の具体例

• 証拠の残し方と、被害者が取るべき対応

騒音トラブルに「賠償金の相場」は存在しない

裁判所はケースごとに個別に判断する

騒音トラブルで損害賠償を求めたいと考えても、「相場」と呼べるような一律の基準は存在しません。裁判所は、騒音の程度や継続期間、加害者の対応姿勢、そして家主や管理会社がどのように対応したかなど、個別の事情を踏まえて賠償額を判断します。

そのため、「いくらもらえるか」はケースバイケースであり、同じような被害であっても判断が分かれることがあります。騒音が深刻であり、かつ対応が不適切だったと認められる場合には、家主にも責任が及ぶ可能性があります。

被害の証明が重要になる

損害賠償を請求する場合には、騒音による被害が実際に存在することを示す証拠が不可欠です。録音データ、日記形式の記録、診断書、管理会社とのやり取り記録などが判断材料となります。

賃料相当額と慰謝料が認められた判例

生活の平穏が侵害されたケース

大阪地方裁判所が平成元年4月13日に出した判決では、騒音や暴行などの迷惑行為が原因で、被害者の生活が著しく妨げられたことが問題になりました。この事件では、家主に対して以下の賠償が命じられました。

• 被害者が部屋を利用できなかった期間に相当する賃料

• 精神的苦痛に対する慰謝料（80万円）

この判例から読み取れるのは、被害者の生活環境が著しく悪化し、心身の健康を害したと認められた場合、慰謝料も含めた賠償が成立する可能性があるということです。

家主の対応が問われる場合も

この判例において家主の責任が重視されたのは、問題行動をする入居者に対して十分な対応を行っていなかった点にあります。苦情があっても注意を怠ったり、改善を促す措置を講じなかったりした場合には、「管理責任」を問われる可能性があります。

騒音による精神的被害と逸失利益

深刻な被害は高額賠償につながることも

精神的な苦痛が長期間に及び、日常生活や仕事に深刻な影響を与えた場合には、慰謝料だけでなく「逸失利益」が認められることもあります。

たとえば、騒音トラブルによりうつ病を発症し、休職を余儀なくされた場合などです。医師の診断書や休職証明などがあれば、失った給与に相当する金額を損害として請求できる可能性が出てきます。

賠償額が大きくなる例もある

逸失利益の算出は個人の収入や雇用形態によって異なりますが、一定期間の給与が失われたと認定されれば、数十万円から数百万円規模の賠償が命じられることもあり得ます。これは、騒音被害が単なる生活上の不便にとどまらず、経済的損失を生じさせたと判断された結果です。

被害者がとるべき行動と注意点

騒音を記録する

被害を主張するためには、いつ・どのような騒音があったかを具体的に記録する必要があります。日時、音の種類、継続時間などを日々記録することが推奨されます。ICレコーダーやスマートフォンを用いた録音も非常に有効です。

家主や管理会社への連絡履歴を残す

問題が起きた際に、家主や管理会社にどのように連絡し、どんな対応をされたかを記録しておくことも重要です。メールでのやり取りや通話記録など、対応状況を客観的に示せる証拠が必要になります。

医師の診断書を取得する

体調に変化があった場合は、速やかに医療機関を受診し、診断書を取得してください。精神的な負担が原因で体調を崩したことが証明されれば、慰謝料や逸失利益の主張がしやすくなります。

まとめと今後の対応

騒音トラブルによる損害賠償請求には、明確な相場が存在せず、被害の内容・加害者や家主の対応・証拠の有無によって金額が大きく変わります。過去の判例から見る限り、生活の平穏が大きく損なわれた場合には、慰謝料が認められる可能性が高く、被害が深刻であれば逸失利益の請求も視野に入ります。

入居者が騒音トラブルに直面したとき、泣き寝入りを避けるためには、以下の3点を実行することが重要です。

• 騒音の記録を日々残し、必要であれば録音も行う

• 家主や管理会社とのやり取りはすべて記録に残す

• 医師の診断書など、被害の証明となる資料を整える

騒音被害は精神的なストレスが大きく、生活の質を大きく損ないます。一人で抱え込まず、必要に応じて専門家に相談することで、適切な賠償を得られる可能性が広がります。

リーリエ行政書士事務所では、騒音トラブルに関する相談や内容証明郵便の作成などを通じて、被害者の方を法的に支援しています。まずはお気軽にご相談ください。

詳しくは こちらのサイト をご覧ください。